О благодарности и отношении к другим

Вопрос:

Еще раз, здравствуйте, уважаемый Владимир!

Решил поблагодарить Вас за рассылку, а вернее - за знания, которыми Вы делитесь с теми, кто их исчет!

Я подписан на «Мастерскую Жизни» достаточно давно, а как-то не очень обращал внимание на приходящие выпуски, приходят, ну и приходят. Только недавно прочитал "Прошлое это только прошлое и ничего более того", посетил Ваш форум, почитал ответы на вопросы, и возникло глубокое чувство благодарности!

Также появилось желание задать несколько вопросов (понимаю, что степень Вашей занятости не сравнится с моей, всё же дерзну):

1. У Вас есть Учитель? Стоит ли искать Своего Учителя?

2. Знания, которыми Вы делитесь - результат работы интеллекта? Интересно Ваше мнение!

3. Этот вопрос - об общении. Чувствую, что у меня проблемы с общением с другими людьми. Я - очень коммуникабельный человек, но при разговоре - отношениях с человеком теряю интерес, если не чувствую в нем некой аутентики, аромата жизни (возможно, зачатков своего пути). Так получается, (думаю и в Вашей жизни тоже), что большинство окружающих людей - именно такие. Но чувствую где-то подвох...

З павагай, Зм╕цер Гарачка. http://www.zmicer.com jesusdmitry@tut.by

Ответ:

Добрый день, Змицер.

За благодарность спасибо. Но это скорее заслуга всеобщей мудрости человеческой, чем чего-то такого, что возможно могло бы происходить при моем участии.

Касательно Вашей благодарности. Существует непреложное правило: сделал доброе дело – сбегай с места преступления. Всякое доброе дело – это преступление. Всякое.

Примите это без доказательств, и всё сразу станет на свои места.

Ни одно доброе дело не остается безнаказанным. И если в результате у Вас возникло чувство благодарности – это значит, что мне всё-таки удалось сбежать. Это ведь очень хорошо, что в случае, когда у Вас возникает чувство благодарности, благодарить некого. В том, что это хорошо очень легко убедиться.

Во-первых, когда Вы исполнены добрыми намерениями (читай чувством благодарности) и Вам неизвестен тот, кто Вам помог, Вы можете, а иногда, именно из-за этого, и вынуждены, свои добрые намерения и доброжелательное отношение направить на кого-то другого, т.е. того, кто реально и действительно сейчас в этом нуждается.

А, собственно, тот, кто вызвал у Вас чувство благодарности, в Вашей благодарности и доброжелательности не нуждается, ибо сам есть воплощение доброжелательности. Он настолько исполнен ею, что, слава богу, что всё ещё есть те, кто в этом пока нуждается. И, стало быть, ему есть куда девать это доброе отношение, которое всё время в нём рождается. Логика такого поведения проста – чем больше будет осознанно доброжелательных людей, тем меньше будет тех, кто, в силу охвативших их мыслей, эмоций и чувств, не по своей доброй воле приходится быть злонамеренным, злокозненным и раздражительным.

Если бы человек мог сам, по своей воле, от этого избавиться, и стать осознанно доброжелательным сначала для себя, а потом и для других, то многое бы в жизни этого человека изменилось бы. И это при всём притом, что внешняя картинка происходящего в его окружении не изменилась бы вовсе. Когда человек преображается изнутри, изменяется его отношение, а всё внешнее, что постоянно окружает человека, может оставаться таким же, как и длительное время до этого.

Во-вторых, тот, кто совершил якобы доброе деяние, за которое ему якобы должны быть благодарны, сам заинтересован в этом деянии и не менее, чем тот, кому была оказана эта помощь. Т.е. быть незамеченным при совершении добрых дел – это такое себе упражнение на зрелость. Это упражнение нужно для того, чтобы гордыня не взрастала.

Когда Вы не ждете благодарности за содеянное, то тогда и не зачем останавливаться и ожидать, ну, когда же наконец-то всё-таки ситуация для всех прояснится и вот тогда-то все наконец-то и поймут, кому, в действительности, они обязаны таким хорошим исходом дела и соответственно должны быть обязательно благодарны.

Это упражнение, быть неузнанными при свершении добрых дел, спасает и оттого, чтобы бездарно не тратить время на бесплодные старания обязательно быть хорошим в глазах других людей и обязательно, во что бы то ни стало, произвести на них хорошее и желательно неизгладимое впечатление о себе. Произвести неизгладимое впечатление – это так «деформировать» этих людей, чтобы они на всю свою жизнь запомнили того, кто сделал им доброе дело. :)

Мой Учитель как-то сказал: «Только не становись «профессиональным деятелем добра» . Быстро, не откладывая на потом, помоги тому, кто в этом сейчас остро нуждается. Сразу же. Сейчас. Не откладывая на потом. Но намеренно не ищи тех, кто нуждается в помощи. Если кому-то понадобится твоя помощь, то они тебя сами разыщут. В этом нет никакого сомнения. Ты же меня сам нашел, при том, что я тебя вообще не искал. Занимайся своими делами, а если ты действительно понадобишься, то те, кому ты действительно сможешь помочь, тебя сами отыщут. Занимайся своими делами, ибо занимаясь своими делами – ты помогаешь наиболее эффективно всему миру»

В третьих, доброе деяние и благодарность между собой вообще никак не связаны. Ибо, иногда даже добрые намерения заводят человека в тупик, а иногда и дух бунтарства и желание во, что бы то ни стало, всё разрушить или изменить могут принести ощутимую пользу Вам и всем окружающим. Ибо нет добра и зла, а есть интерпретация уже произошедшего в прошлом с точки зрения сложившегося контекста настоящего. Люди лишь только части происходящего, а вовсе не причины и не источники происходящего. Учитель говаривал так: «Всё есть причина всему»

Теперь, ответы на Ваши вопросы.

1. По поводу моего Учителя.

Учитель у меня есть и он многолик, хотя иногда и локализован в некоторых конкретных людях. А иногда он и лика не имеет. Вот сейчас, например мой Учитель это Вы.

Но есть, конечно же, Учителя, к которым я возвращаюсь неоднократно. Их я и не скрываю, и всё время указываю на них в тексте. В жизни я обращаюсь к ним и мысленно и воочию.

Стоит ли искать своего Учителя? Для меня ответ однозначен. Да. Своего Учителя нужно искать. Кто ищет, тот обрящет.

2. По поводу источника знания.

Откуда берутся знания – не знаю. Откуда-то берутся. Они сами просятся на бумагу или появляются как ответы на возникающие вопросы. Обычно стараюсь не мешать знаниям проявляться и, соответственно, становиться очевидными. Но иногда всё-таки, лентяйничаю. Чего греха таить, человеческие пороки мне тоже не чужды.

3. По поводу потери интереса к Вашим собеседникам.

Подвох Вы чувствуете правильно. Потеря интереса к собеседникам, это оттого, что Вы не можете им чего-то простить. Помните у Бутусова «Я не мог им простить, что у них нет тебя, и они могут жить» Куда уж точнее. Кстати, это слова не Бутусова, а поэта, который совсем недавно, в конце прошлого года, скончался в Лондонском дешевом госпитале. Вот только не могу вспомнить его фамилию. Жаль, хороший был человек, только вот умер оттого же, от чего сам и написал. Вероятно, чего-то всё-таки он не смог простить себе. Но, «всё есть причина всему»

Возвращаясь к Вам. Вы другим не можете простить того же, чего и себе не прощаете. И это прямое и непосредственное указание на это. Когда Вы это простите себе, то тогда Вы и другим это тоже простите. Если что-то у Вас болит, то в окружающем мире Вы безошибочно вычленяете тех, у кого такая же боль. Отыскать их не трудно, это проще простого, т.к. они на Вас похожи по повадкам и поведению. Простите это себе, и тогда других прощать не потребуется. Простите себе то, что Вы не можете простить другим, и тогда посмотрим, что из всего этого получится. Результаты будут ошеломительными. Проверьте самостоятельно и сами воочию в этом убедитесь.

А коммуникация это только инструмент, а инструмент не может быть ответственен за намерение. Затруднений с коммуникацией нет, есть затруднения с тем, для чего Вы используете эту коммуникацию, а это уже вопрос лично к Вам. У ножа или вилки нет затруднений, есть затруднения у того, кто ими пользуется. Инструмент – он и есть инструмент, и ничего более.

Так что это вопросы скорее к Вам, чем к собеседникам или к коммуникации. Потрудитесь над собой и всё само встанет на свои места.

Рад быть Вам полезен.

С уважением,

Владимир Любаров

Где взять деньги на депозит в банке?

Всем приходится решать хотя бы одну из двух проблем: где взять деньги и что с ними делать. Но до второй дело доходит гораздо реже, поскольку многие в течение всей жизни не могут разобраться с первой. Между тем, если тщательно планировать свой бюджет, денег может обнаружиться гораздо больше, чем кажется на первый взгляд

Считать деньги у нас не принято. Откладывать на крупные приобретения — тем более. Максимум мы можем выдержать в таком режиме несколько дней до зарплаты, поэтому с радостью ведемся на рекламные кампании банков, сулящих все и сейчас. Ни одному американцу или немцу не придет в голову купить дорогой автомобиль в кредит, за который ему придется расплачиваться в течение трех, а то и пяти лет, отдавая банку как минимум половину зарплаты. А для «пересічного» украинца это стало нормой. Причем нашего соотечественника, подчас не имеющего собственного жилья, даже не смущает тот факт, что в итоге цена его машины возрастает в два раза — до суммы, соотносимой со стоимостью третьей части однокомнатной квартиры. А сам автомобиль за три года может превратиться в объект постоянных финансовых вложений, потерявдо 80% первоначальной стоимости.

Конечно, есть люди, пытающиеся потратить средства с умом. Но из-за того, что сегодня, кроме банковских депозитов, вложить небольшие суммы по большому счету некуда, соблазн потратить их на вещь, которую давно хотелось иметь, побеждает.

Если сэкономленные средства грамотно инвестировать, за десять лет вполне можно стать миллионером. Главное, чему нужно следовать во всем этом процессе, — абсолютно четко осознавать, чего вы хотите в будущем, понимать свои возможности в настоящем и максимально точно просчитывать способы достижения цели.

«Сколько живу, не могу понять двух вещей: откуда пыль берется и куда деньги деваются»,— пошутил кто-то неглупый, пожелавший остаться неизвестным. Как ни прискорбно, многие наши соотечественники тоже не имеют ни малейшего представления о том, куда уходят их заработанные честным трудом деньги и почему они с завидной регулярностью заканчиваются за три дня до следующей зарплаты.

Согласно результатам опроса исследовательского холдинга ROMIR Monitoring, проведенного в конце прошлого года (тогда было опрошено около 3 тыс. человек во всех регионах Украины), почти треть респондентов вообще не думают о том, что доходы и расходы можно планировать, а лишь 3% расписывают свой бюджет на год вперед и более. При этом среднестатистический украинец не имеет понятия, на что израсходовал 25% (!) своей зарплаты.

«На практике у большинства людей даже с зарплатой гораздо большей, чем средняя, делать накопления не получается,— считает признанный эксперт в области планирования личных финансов, генеральный директор консалтинговой группы «Личный капитал» Владимир Савенок. — Они просто не умеют беречь свои деньги, планируя траты».

Скажем, американецвряд ли купит машину, которая стоит больше, чем он получает за полгода. А украинец с доходом в $1 тыс. без особых колебаний покупает автомобиль за $20 тыс. и три года отдает на погашение кредита почти половину зарплаты.

Жители США, конечно, самые большие должники в мире: совокупный долг по взятым ими кредитам составляет $16 трлн. При этом, по данным опроса, проведенного компанией Braun Research и Bank of America, 45% американцев копят деньги, регулярно вкладывая их в банки, пенсионные или паевые инвестиционные фонды и ценные бумаги. Поэтому к моменту выхода на пенсию представитель среднего класса умудряется расплатиться со всеми долгами, обеспечить себе безбедную старость и возможность путешествовать по миру.

Где взять деньги? 1. Учет и контроль

Психологи утверждают, что в наших согражданах заложено определенное пренебрежение к учету финансов. Подсознательно мы продолжаем считать, что деньги считают только скупердяи. Но, как показывает опыт, другого способа планировать свой бюджет, кроме как учитывать все расходы, не существует. Так что первый шаг на пути к рациональному использованию средств — ревизия текущего финансового состояния.

Чтобы понять, сколько ты стоишь, нужно сначала подсчитать и сложить все активы: банковские счета, заначку под матрасом, недвижимость (квартиру, дачу, земельный участок), машину. Потом из полученной суммы вычесть все долги: банку за кредит, друзьям за обед в ресторане и так далее. При этом необходимо вычислить активы, которые не приносят дохода, а просто болтаются, например, заброшенная дача, где ничего не растет. Если от таких якобы ценностей избавиться, обнаружатся средства, которые можно заставить работать.

Вторым, самым сложным упражнением, будет учет всех текущих расходов в течение нескольких месяцев. Делать это можно в обычной тетради в клеточку или с помощью соответствующей компьютерной программы (о них ниже). Принцип прост: вспомнить основные статьи расходов и составить табличку с соответствующим количеством колонок. По мнению специалистов, статей не должно быть слишком много, чтобы не запутаться, достаточно 8-10 основных. Стоит включить в таблицу графу «разное», куда вносить мелкие расходы, которые сложно классифицировать: фотопленки, батарейки, ремонт часов. (Кстати, именно эта графа имеет загадочное свойство разрастаться и занимать чуть ли не половину всех расходов.— Авт.). Непредвиденные траты, вроде лекарств или побелки залитого соседями потолка, тоже нужно зафиксировать.

Для того чтобы облегчить подсчет расходов, можно использовать программы домашней бухгалтерии. Софта для ведения личного бюджета существует масса — от семейства Microsoft Money до различных бесплатных программ, которые можно скачать в интернете. Правда, бесплатные программы, как правило, пишут начинающие авторы, и возможности их невелики: задать статью расхода, зафиксировать все траты и получить итог в виде таблиц или графиков. За более серьезные функции придется платить. Например, Microsoft Money 2006 Standard стоит около 200 грн. При этом не все возможности будут доступны нашим пользователям: скажем, украинские банки не поддерживают заложенную в программе систему управления банковским счетом и получения баланса.

А вот платные программы российских разработчиков предоставляют все необходимые инструменты для финансового анализа. Купив такую программу, пользователь получает все нужное для составления отчетов и возможность ведения бухгалтерии сразу в нескольких валютах. Хорошая программа для ведения домашней бухгалтерии сама загрузит из интернета курсы валют и напомнит о том, что пора делать взнос по кредиту. В интернет-магазине Ozon.ru лицензионные «Домашняя бухгалтерия» и «Домашние финансы» стоят около $6, а «1C: Деньги» — $15. Впрочем, для того чтобы записывать и анализировать расходы, можно обойтись и обычным Excel. Если действовать тщательно, картина расходов будет точной и человек может с удивлением обнаружить, что, например, ежемесячно тратит $500 на походы по ресторанам — эту статью можно урезать, а сэкономленные деньги вложить или просто отложить на отпуск.

Где взять деньги? 2. Экономия прежде всего

Заставить себя экономить, наверное, еще сложнее, чем записывать расходы. Но практика показывает, что при ведении бюджета расходы, которые можно сократить, всплывают сами. Зачем, к примеру, платить $100 в месяц за мобильную связь, когда за $50 можно купить безлимитную. Точно так же месячный проездной в метро выгоднее одноразовых жетонов.

Эксперты советуют также проанализировать свои пассивы (задолженности и прочее) и по возможности сократить их. Брать новые кредиты имеет смысл лишь для покупки активов, которые могут приносить доход.

Но все специалисты единодушны в том, что нельзя экономить в ущерб качеству жизни. Не факт даже, что нужно отказываться от дорогих продуктов: серьезную экономию может дать поиск мест, где их можно купить дешевле. Кстати, самый страшный для супермаркетов покупатель тот, кто покупает по списку. Он берет лишь то, что нужно, и не ведется на уловки мерчендайзеров, специально разложивших товар для стимуляции «импульсного спроса». Подобная экономия на еде может оказаться эффективной, не обедняя стол.

Такое же правило — искать дорогие вещи по низкой цене — можно применить и к покупке одежды. В Европе поиск распродаж хороших марок давно стал у модников чем-то вроде спорта.

Кроме того, финансовые самоограничения, как любая диета, обязательно должны учитывать личные потребности. У каждого человека есть вещи, которые необходимы для психологического комфорта: для кого-то это обновка раз в месяц, для кого-то — новая книжка раз в неделю. Без этих вещей денег может и прибавится, но радости точно станет меньше.

Чтобы работали

Исследования показывают, что любой человек может ежемесячно откладывать 10% от дохода совершенно безболезненно, а 25% — при незначительном сокращении текущих расходов. Финансовые консультанты советуют при наличии собственного жилья откладывать каждый месяц сумму, эквивалентную арендной плате за аналогичную квартиру. Это в будущем позволит купить или взять в кредит недвижимость, которую можно использовать для получения дохода.

На начальном этапе (пока не накопится сумма в $10 тыс.) отложенные деньги лучше всего положить в банк на накопительный счет, который позволяет добавлять средства и в любой момент их снимать. Ставка по таким счетам в банках составляет 8-10% годовых в гривне плюс капитализация процентов. Можно также открыть накопительный депозит без права изъятия средств с него, для начала хотя бы на полгода. На таких условиях ваш доход будет выше — до 15-17% годовых, причем с возможностью капитализации. По некоторым программам банков накопительный депозит предполагает возможность использования накопленных процентов по основной сумме.

Когда набежит достаточная сумма, деньги уже можно инвестировать в более доходные инструменты накопления — например, ПИФы, средняя годовая доходность которых пока держится на уровне 25-30%. Если планировать вложения на 5-10 лет, основную часть средств можно размещать в ведущих инвестфондах со стабильными показателями доходности, но при этом обязательно диверсифицировать риски: что-то оставить на депозите, что-то вложить в недвижимость. При этом нужно учитывать, что при долгосрочных программах разница в два процента в год может привести к разнице в сорок процентов через двадцать лет.

Чужой карман шире

Если разобраться в условном многообразии финансовых инструментов на нашем рынке рядовому гражданину не так просто, стоит обратиться к специалисту, гордо именуемому независимым финансовым консультантом. Их историческая родина — Великобритания, где эта профессия известна с 1916 г., хотя даже там их популярность расцвела всего 15-20 лет назад.

Независимый финансовый консультант не принадлежит ни к каким финансовым структурам, банкам, фондам. Единственный начальник, которому он подчиняется, — глава консалтинговой фирмы, если, конечно, он работает не как частное лицо. В Россию эта тенденция пришла только в 2005 г., а в Украине таких специалистов не готовят до сих пор. Но они есть.

По большому счету, финансовый консультант должен знать о состоянии рынка абсолютно все: куда движется индекс ПФТС, в какой валюте лучше хранить сбережения, есть ли смысл открывать депозит, где и на какое время, изменятся ли ставки кредитования на покупку недвижимости и так далее. Причем объяснять своему клиенту все эти премудрости он должен не на пальцах, а с конкретными цифрами и графиками. При этом стоит помнить, что деятельность финансовых советников в Украине пока не регламентируется законом, то есть за свои рекомендации советник не несет никакой юридической или экономической ответственности. Так что прислушиваться или нет к его советам — личное дело каждого.

Опубликовано на сайте: 27.04.2007
Автор: Ольга Галицкая
Источник: http://www.ei.com.ua

Ипотечный кредит: деньги с гарантией

По данным операторов рынка недвижимости, от 30 до 60% жилья на «вторичке» приобретается с помощью ипотечных программ различных банков. Ипотекой не занимается разве что ленивый. В то время как у части населения бытует устойчивая неприязнь к ипотечному кредиту, поскольку они не видят в нем пользы, а лишь оценивают то, что стоимость жилья при использовании именно такого способа оплаты неимоверно возрастает.

Спорить с этим особо не приходится, да, в принципе, и не нужно. Особенно если взглянуть на ипотечный кредит на вторичном рынке с другой стороны. Количество мошенничеств уже стало притчей во языцех и, несмотря на то что значительная часть схем хорошо известна любому, кто хотя бы немного интересовался этим вопросом, абсолютных способов защиты не существует. А наиболее близкие к абсолюту средства почти всегда труднодоступны для рядового гражданина. Чего, кстати, не скажешь о банках – эти финансовые структуры, как правило, имеют намного больше возможностей, в том числе и неофициальных, для проверки «чистоты» сделки.

Однако банк заинтересуется той или иной квартирой лишь в том случае, если она может стать его активом. Например, обеспечением ипотечного кредита. При этом на данный момент на рынке существует несколько вариантов ипотечного кредитования покупки жилья на вторичном рынке. Наименее удобный с точки зрения проверки банком надежности сделки - ипотечный кредит, при котором залоговым имуществом выступает другая собственность, а не покупаемая квартира. Однако, как правило, на этом варианте банки настаивают тогда, когда потребитель по тем или иным причинам требует прокредитовать покупку квартиры, вызывающей у финучреждения сомнения. То есть случай, когда банк требует заложить иное имущество, а не приобретаемую квартиру, – это сигнал опасности. Либо он вообще не хочет проверять «чистоту» квартиры (как правило, если требование о залоге другого имущества является стандартным при кредитовании квартиры по выбору клиента), либо проверка уже прошла и ее результаты банк не устроили. В первом варианте возникает вопрос: «Зачем платить больше?», а во втором лучше узнать причины требования банка и поменять свой выбор объекта покупки.

Более удобно, когда при выдаче ипотечного кредита банк принимает в качестве залога само покупаемое жилье и лишь требует заявить о наличии другого имущества. Это означает, что каких-либо конкретных нарушений банку в отношении этой квартиры обнаружить не удалось и его больше беспокоит общая платежеспособность кредитуемого. В таком случае кредит вполне можно брать.

Ну и идеальный вариант – банку вполне достаточно лишь данных о квартире или доме. Бывает такое крайне редко. Однако это сигнал почти 100%-й уверенности финучреждения в том, что приобретаемое жилье не скрывает никаких «сюрпризов». Как правило, это новостройки последних лет, у которых с момента сооружения и до продажи был лишь один хозяин, либо более старые квартиры, где состав жильцов не менялся длительное время. Если банк согласен выдать ипотечный кредит в размере 80-90% стоимости квартиры, довольствуясь лишь ее залогом, то покупать однозначно стоит.

В связи с этим следует отметить такой незаслуженно обойденный вниманием потребителей сегмент рынка ипотечных кредитов, как кредит под квартиру, определяемую кредитором. Как правило, это жилье, полученное банком по невыплаченным ипотечным кредитам. Поэтому среди них могут встречаться самые разные варианты. Конечно, выбор все равно меньше, нежели на открытом рынке, однако он все же есть. Кроме того, такие квартиры максимально приближены к тому, что можно назвать безопасной покупкой, иначе бы они никоим образом не оказались бы в распоряжении банка.

Процедуры проверок для выдачи ипотечного кредита практически у всех банков одинаковы. Как сообщили изданию «СЕЙЧАС» в АКБ «Надра», кредит предоставляется под квартиру, выбранную заемщиком. Правда, для этого он должен уже после получения предварительного решения о выдаче кредита в течение трех месяцев подыскать подходящий вариант и предоставить целый список документов:
- копии паспортов владельцев квартиры;
- копии справок о присвоении идентификационного номера владельцев квартиры;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- выписка о регистрации прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика из БТИ);
- технический паспорт на квартиру;
- решение органа опеки и попечительства (в случае необходимости);
- справка от соответствующих организаций (или из ЖЭКа) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- справка из ЖЭКа о зарегистрированных в квартире лицах (форма 3);
- отчет об экспертной оценке квартиры.

Но предоставление такого пакета документов не гарантирует получения ипотечного кредита. Служба безопасности проверяет каждый из поданных документов и сведения, в них содержащиеся. После чего принимается окончательное решение о выдаче займа.

По подобной схеме работают все остальные крупные банки - может только несколько различаться пакет предоставляемых документов (как правило, в сторону его увеличения. В «Правэкс-банке», например, требуют еще и справку из ЖЭКа о балансовой стоимости квартиры, а также документы на жилплощадь, куда будут выселять несовершеннолетних детей из продаваемого жилья). Кроме того, некоторые финучреждения не практикуют разграничение предварительного и окончательного решений о предоставлении кредита.

Опубликовано на сайте: 27.04.2007
Источник: http://times.liga.net

Причины удорожания недвижимости в Украине

То, что недвижимость дорожает – это факт, который никто не оспорит. Другое дело, что можно находить этому явлению множество объяснений, вплоть до того, что все это искусственно создано и рано или поздно произойдет обвал цен. Но дело в том, что обвал цен прогнозировали уже давно, а он все никак не наступил. Итак, по мнению Дениса Костржевского, президента строительной компании "Міськжитлобуд", причинами, почему недвижимость все-таки дорожает, являются:

Глобальные:

1. Низкие процентные ставки и эмиссия денежных знаков мировыми банками. Основные эмиссионные центры, такие, как Европейский Центральный банк и Центральный банк Японии активно печатают деньги. Денежная масса растет примерно на 8-10 процентов в год. Это более высокий темп, чем номинальный ВВП. Это означает следующее: те дешевые деньги, которые обращаются в мировой экономике, с одной стороны, стимулируют производство, а с другой – вздувают цены на разные виды активов (акции, недвижимость, драгоценные металлы и нефть).
2. Среди украинских капиталов нет участников крупнейших игроков глобальной экономической системы (США, Европы и Японии). Пока их процентные ставки низкие, остановки в росте цен на недвижимость не будет. Украина часть глобальной экономической игры, а рычаги управления – в чужих руках.
3. Недвижимость дорожает во всем мире вместе с ценами на сырье. Именно этим объясняется постоянное падение курса доллара, в то время как рост котировок золота, меди, нефти и прочих ресурсов давно побил исторические рекорды. Рост цен в пределах нормы во всем мире составляет примерно 10% в год. Если цена не повышается, значит, потом она вырастет в два раза быстрее.

Социальные:

1. Повышения уровня жизни в Украине (особенно в крупных городах и столице).
2. Увеличение денежной массы у населения.
3. Неравномерное распределение доходов среди населения Украины. Богатые люди вздувают цены на активы, в том числе и на недвижимость, поскольку формируют спрос.
4. Неравномерное развитие административно- территориальных единиц Украины. Рост цен прекратится, если в стране появятся города, такие же привлекательные для проживания и вкладывания денег как Киев, Одесса, Харьков, Донецк, Львов. В США люди легко переезжают из Лос-Анджелеса в Нью-Йорк или в Майами - города одинаково привлекательные, просто на разный вкус. Для большинства украинцев самый привлекательный город пока один.
5. Недвижимости на всех не хватает. Когда спрос на жилье растет, его цена, естественно, тоже растет.
6. Нестабильность и неуверенность в завтрашнем дне, ожидание перемен к худшему среди жителей Украины.
7. Недоверие к доллару.
8. Стремление вложить деньги без утрат в т.ч. и с выгодой.
9. Постоянная ротация членов органов власти. Новые чиновники приобретают для себя и своих родных недвижимость для жилья и бизнеса по приезду в Киев.
10. Самый надежный способ отмывания грязных денег.
11. Необходимость обеспечения жильем жителей Украины. В Украине проживает в неблагоустроенных квартирах и домах 92 % жителей. Вводимых площадей не хватает, чтобы удовлетворить спрос.

Экономические:

1. Рост себестоимости строительства. Различные разрешительные документы, нормативные отчисления городу и району, высокие цены на энергоресурсы, рост заработной платы, рост цен на стройматериалы, высокая ресурсоемкость, и пр.
2. Высокие процентные ставки по кредитам на развитие строительных проектов.
3. Ужесточение требований к технологиям, безопасности. Увеличение норм закладывания строительных материалов и монтирования систем, чем при строительстве жилья в прошлых годах.
4. Привязка строительных компаний к наличному рынку валюты, в том числе и иностранной.
5. Стремительное развитие институтов ипотечного кредитования.
6. Развитие малого и среднего бизнеса.
7. Инфляция доллара.
8. Инфляция гривны.
9. Влияние вторичного рынка недвижимости на первичный в плане ценообразования. Ценообразование на вторичном рынке – саморегулируемый процесс, зависящий от владельца. Если на первичном рынке цена квадратного метра жестко установлена, то на вторичном рынке возможны варианты.Как правило, владельцем определяется не цена квадратного метра, а общая стоимость объекта исходя из его желания и потребности. Владелец сам определяет не только стоимость квартиры, но и ее тип, класс, уровень.
10. Равнение застройщиков на цены в России и Москве.
11. Модернизация и структуризация строительных компаний как следствие изменения требований к технологиям и материалам в строительстве.
12. Спрос на недвижимость превышает предложение.

Политические:

1. Постоянная ротация органов государственной власти и местного самоуправления.
2. Отсутствие нормальных тендерных рыночных инструментов выделения земли.
3. Непрозрачность рынка недвижимости в Украине, особенно непрозрачность его первичной составляющей.
4. Постоянные моратории, разбирательства и приостановки строек по инициативе политических сил.
5. Коррупционные проблемы с отводами земельных участков, увеличение паевых отчислений со стороны застройщиков.

Юридические:

1. Полное невмешательство государства в ценообразование.
2. Дополнительная налоговая нагрузка, связанная с изменениями девствующего законодательства - сначала НДС, потом инвестиционные договора, и пр.
3. Изменения законодательства связанные с действием Закона «О налогообложении доходов физических лиц».
4. Удорожание схем привлечения средств.
5. Образование монопольных групп на рынке недвижимости. Монополизация цен, недопущение иностранных строительных капиталов, бездействие Антимонопольного комитета.
6. Сложный и дорогой правовой механизм привлечения иностранной, более дешевой, рабочей силы.
7. Существующий мораторий на продажу сельскохозяйственных земель.

Все эти причины ведут с одной стороны к увеличению платежеспособного спроса, а с другой стороны к ограничению и удорожанию предложения.

Опубликовано на сайте: 26.04.2007
Источник: http://prostobank.com.ua

Треть россиян верят, что Солнце вращается вокруг Земли

24 апреля 2007 года, 14:21
Текст: Юрий Ильин

Всероссийский центр изучения общественного мнения опубликовал сравнительные данные по научным знаниям россиян и европейцев. Как выяснилось, почти треть жителей России (как, впрочем, и европейцев) считают, что Солнце вращается вокруг Земли, и что первые люди жили в ту же эпоху, что и динозавры.

Для того чтобы определить уровень знаний респондентов, последним было предложено определить, соответствуют ли истине тринадцать утверждений по научной тематике, например, "Солнце вращается вокруг Земли", "Радиоактивное молоко можно сделать безопасным, если его прокипятить", и другие, как истинные, так и ложные.

То, что 28% россиян и 27% европейцев, соответственно, сочли, что именно Солнце вращается вокруг Земли, говорит либо о действительно низком уровне образования, либо о том, что респонденты горазды применять теорию относительности при каждом удобном случае.

ВЦИОМ же даёт вполне однозначное заключение. "Уровень знаний россиян оказывается несколько ниже, чем в Европейском Союзе: очень хорошие научные знания (от 10 до 13 верных ответов) демонстрируют 22% россиян и 42% жителей ЕС. Скорее хорошие знания (от 6 до 9 верных ответов) продемонстрировали 51% и 43%, соответственно, а плохие знания (не более 5 правильных ответов) - 27% и 15%, отмечается в сообщении Центра.

Кроме того, ВЦИОМ приводит таблицу, отражающую верования россиян в 2004, 2005 и 2007 годах. По данным на 2007 год, 55% российских граждан утверждают, что верят в Бога, 42% верят в судьбу, 23% верят в приметы, 19% - в воздаяние за грехи, 16% - в сверхъестественные силы, и 10% - в гороскопы.

По сравнению с прошлыми годами отмечен небольшой рост как числа верующих, так и тех, кто утверждает, что не верит ни в какие сверхъестественные силы (18%), однако практически все эти флюктуации находятся вблизи значения статистической погрешности (3,4%). Лишь количество респондентов, уверовавших в судьбу, с 2005 года выросло с 35% до 42%, а верящих приметам - с 18% до 23%.

Всероссийский опрос ВЦИОМ проведён 14-15 апреля 2007 г. Опрошено 1600 человек в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России.

В Великобритании появятся "говорящие" уличные камеры

24 апреля 2007 года, 13:47

Текст: Наталья Дембинская

В Великобритании скоро появятся "говорящие" уличные камеры видеонаблюдения, которые при необходимости будут вслух советовать прохожим убирать за собой мусор или вести себя поприличней. Для выполнения этой функции уже существующие камеры оснастят микрофонами, а следить за получаемой информацией удаленно будут сотрудники специальных центров. На проект по созданию сети "говорящих" видеокамер британские власти собираются выделить около 500000 фунтов стерлингов, сообщает BBC.

"Говорящая" камера предлагает прохожему выкинуть свою банку в урну

Свое недовольство по поводу установки подобных камер уже выразили правозащитники, а о том, что к использованию этой техники стоит относиться с осторожностью, сказал и один из министров кабинета Джеймс Брокеншир. Однако, по словам министра внутренних дел Великобритании Джона Рида, новые камеры вовсе не означают секретное наблюдение, наоборот, это интерактивные устройства. Рейд подчеркнул, что ежегодно на уборку мусора на улицах тратятся огромные средства, и, возможно, такие камеры помогут повысить уровень сознательность граждан.

Сейчас такие камеры уже установлены в Мидлсбро, а в ближайшее время появятся в Лондоне, Ипсвиче, Плимуте, Ноттингеме, Нортгемптоне и еще 16 городах. Власти Мидлсбро, где таких камер установлено уже двенадцать штук, утверждают, что эта инициатива уже помогла сократить число уличных драк и преступлений, да и мусора на улицах стало меньше.

Впрочем, противники этой идеи снова говорят о том, что дело с уличным видеонаблюдением в Великобритании уже зашло слишком далеко. В Британии количество внешних камер слежения по сравнению с другими странами очень велико - их там около 4,2 миллиона.

Волатильность

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Волатильность (Изменчивость, англ. Volatility) — статистический показатель, характеризующий тенденцию рыночной цены или дохода изменяться во времени. Является важнейшим финансовым показателем в управлении финансовыми рисками, где представляет собой меру риска использования финансового инструмента за заданный промежуток времени. Чаще всего вычисляется среднегодовая волатильность. Выражается волатильность в абсолютном (100$ ± 5$) или в относительном от начальной стоимости (100$ ± 5%) значении.

Для финансовых инструментов, доход которых описывается случайным блужданием, волатильность пропорциональна квадратному корню из величины временного интервала.

Различают два вида волатильности:

• Историческая волатильность — это величина, равная стандартному отклонению стоимости финансового инструмента за заданный промежуток времени, рассчитанному на основе исторических данных о его стоимости.
• Ожидаемая волатильность — волатильность, вычисленная на основе текущей стоимости финансового инструмента в предположении, что рыночная стоимость финансового инструмента отражает ожидаемые риски.

[править] Расчет исторической волатильности

Среднегодовая волатильность σ пропорциональна стандартному отклонению σ_SD стоимости финансового инструмента деленной на квадратный корень из временного периода:

,

где P — временной период в годах. Волатильность σ_T за интервал времени T (выраженный в годах) рассчитывается на основе среднегодовой волатильности следующим образом:

.

Например, если стандартное отклонение стоимости финансового инструмента в течение дня составляет 0,01, а в году насчитывается 252 торговых дня (т.е. временной период — 1 день = 1/252 года), то среднегодовая волатильность будет равна:

.

Волатильность за месяц (т.е. за T = 1 / 12 года) будет равна:

.